[개인의견] 부동산 가격은 계속 오를까?

 

 

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 부동산 가격은 계속 오를까에 대한 개인의견을 공유하는

 

시간을 가지도록 하겠습니다.

 

 

부동산 가격

 

어떤 것이든지 가격은 수요와 공급 법칙에 따라 정해집니다. 비트코인, 주식가격 등이 수요와 공급 법칙에 따라 가격이

 

정해 지는 것을 알 수 있죠. 예를들어 주가 같은 경우에도 아무런 호재가 없는데 급등하는 주식은 특정 사람이 계속

 

웃돈을 주고 사서 주가가 상승하며 비트코인도 마찬가지로 사람들이 웃돈을 주고 사기 때문에 가격은 계속 올라갑니다.

 

부동산. 대표적으로 아파트는 어떨까요? 집주인이 주변 시세대로 아파트를 내놓았는데 장기간 동안 안 팔린다면? 만약

 

급하게 돈이 필요하다면 싸게라도 내놓아야 될 것이고 그에 따라 본인이 생각했던 것보다 저렴하게 팔 수도있고 

 

대기 수요가 많은 지역이라면 본인이 생각했던 것 보다 비싸게 팔 수도 있을 겁니다.

 

어떤 것이든지 과하게 오르면 정부가 개입하여 가격을 조정하기도 하는데요. 예를 들어 비트코인 같은 경우도 너무

 

과하게 오르니 미국 정부에서 개입하여 비트코인 가격에 거품이 많다라든지 입금을 넣어 사람들의 심리를 자극하여

 

가격을 조정하기도 합니다. 

 

부동산 가격은 계속 오를까?

 

지역에 따라 다르다고 생각합니다. 일부 사람들은 한국의 인구가 계속 줄어들고 있으니 나중에 가면 일본처럼 집 값이

 

폭락할 수 있다라고 생각을 합니다. 이에 저는 일부는 맞고 일부는 틀리다라고 생각합니다.

 

위 그래프는 압구정 현대아파트 42평의 지난 7년간 가격 추이입니다. 보시다시피 우상향을 하고 있죠. 반면에 

 

지방이나 특정 지역에서는 가격이 오히려 하락하는 지역이 있습니다. 그래서 결국 저는 인구가 줄어든다고

 

한들 수요가 계속 있는 곳은 아파트 가격이 계속 오를 것으로 생각합니다.

 

예를 들어 서울 3도심 (강남, 여의도, 광화문)은 아파트 가격이 장기적으로 보면 오를 것으로 생각됩니다. 반면

 

이 지역에서도 역전세 (전세 값이 매매가 보다 높은 것)가 발생하면 조심해야겠죠. 

 

만약 본인이 현재 무주택자라고 하면 실거주용으로 강남, 여의도 및 광화문에 장기적으로 거주할 수 있으면 사라고

 

권해드리고 싶습니다. 

 

아파트 같은 경우는 그런데 오피스텔은 조심하라고 조언을 드리고 싶습니다. 오피스텔 가격은 원채 잘 안 오를뿐더러 

 

초역세권에서도 조금 밖에 안 오릅니다. 또한, 오피스텔 같은 경우 재건축 가능성이 매우 낮아 월세 외에 추가

 

수익을 기대하기가 어렵습니다.

 

단기간의 아파트 가격을 예상하기 위해 미분양 흐름을 분석해야 합니다. 만약 본인이 보고 있는 아파트 주변에 

 

미분양이 많이 발생한다면 아파트 가격이 하락할 여지가 많은 것이고 만약 미분양이 별로 없다면 수요와

 

대기수요가 많다는 것이기 때문에 아파트 가격이 상승 할 수도 있다라고 예측을 할 수 있습니다. 

 

아파트 외에도 전반적인 부동산을 투자하기 위해 지역을 고민 중이시라면 처음 스타벅스나 다이소가 생기는 주변에

 

투자를 권해드리고 싶습니다. 제 개인적 의견으로는 스타벅스나 다이소 같은 경우 상권 분석을 잘 하는 대표 기업 중

 

하나이기 때문에 스타벅스나 다이소 같은 경우 새로 지점이 생기면 그 쪽에 추 후 유동인구가 늘어날 가능성이 많으므로

 

스타벅스와 다이소가 새로 생기는 주변 지역에 같이 투자하는 것도 좋은 팁이 될 수 있을 것 같습니다.

 

부동산 가격은 결국 토지가격 때문에 오른다.

 

땅 값이 비싸다라는 이야기를 많이 들어보셨죠? 네, 결국 부동산 가격은 땅 값이 올라가기 때문에 비싸지는 것입니다.

 

현재 서울 역세권에서 아파트를 사기란 정말 어려운데요. 특정 지역은 대출도 안 나올뿐더러 정말 현금 부자여야만

 

집을 살 수 있는 것이 정말 안타깝습니다. 그러면 아파트가 아닌 저렴한 원룸건물을 고려해볼 수 있습니다. 길게봐서

 

재건축을 기대할 수 있기 때문이죠.

 

 

 

입지도 매우 중요한데요. 본인이 보는 원룸이 검정색 원룸과 파랑색 원룸 중 고민을 하고 있다면 저는 파란색

 

원룸을 추천드리고 싶습니다. 예를 들어 햇빛이 남쪽에서 북쪽으로 비친다고 가정하면 파란색 원룸 건물은

 

똑바로 정사각형으로 지을 수 있지만 검정색 원룸 건물 같은 경우 그렇지 못하기 때문입니다.

 

상기 내용은 개인 의견이니 최종 투자 결정은 본인이 결정하시고 그에 따른 책임은 본인에게 있습니다.

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

오늘도 좋은 하루 되세요.

 

 

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