아파트 매도 시 발생하는 비용 및 세금

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 2025년 상반기. 서울 강남에서 시작된 집 값 급등세가 서울 전역으로 빠르게

 

퍼져나가고 있습니다. 상급지로 이사를 갈망하는 사람들 때문에 일부 지역은 대출규제 그리고 토지거래허가제로

 

묶었음에도 불구하고 최고가를 계속 갱신하며 규제가 무색해지고 있습니다.

 

정부에서 앞으로 어떤 추가 부동산 정책을 통해 집 값 안정화를 시킬지는 모르겠지만 갈아타기를

 

통해 상급지 이동을 준비하시는 분들 중 관심 있을 이야기를 해보고자 합니다.

 

 

그래서 오늘은 내 아파트를 매도했을 때 발생하는 비용과 세금에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

 

내 아파트를 매도 시 발생하는 비용과 세금

 

양도소득세 (1세대 1주택 기준)

 

비과세: 12억까지 

 

내 아파트가 12억 초과 아파트라면??

 

1세대 1주택 기준으로 실거래가액 12억까지 2021년 8월 3일 이후 아파트를 취득했다면

 

보유기간과 거주기간이 최소 2년 이상이 되어야 양도소득세 비과세 혜택을

 

받을 수 있습니다.

 

만약 본인 아파트를 12억 초과로 매도를 하게 된다면 12억 초과된 부분에 대해서만

 

양도소득세를 매기게 됩니다. 예를들어 13억에 매도를했다면 13억-12억인 1억에 인정되는 필요경비를

 

뺀 금액에 대해서만 양도소득세가 발생하게 됩니다. 세율은 보유 기간에 따라 20%~ 40% 발생합니다.

 

 

 

1세대 1주택인 가구가 오랫동안 보유하고 거주하면 추후 아파트를 매도 시 세금 혜택이 있다는 것을 들으셨을 것입니다.

 

바로 장기보유특별공제를 지칭하는 것인데요. 단순히 오랫동안 보유, 즉 딴 사람에게 월세 혹은 전세를 두는 것만 아닌

 

실제로 오랫동한 해당 아파트에 거주를 해야 세금 혜택이 커집니다. 예를들어 해당 아파트에 10년 보유했지만 다른 아파트에

 

거주를 했다면 40%의 세금혜택만 있지만 만약 10년 동안 보유도하고 거주도 했다면 40+40 총 80%의 세금 혜택을 받을 수

 

있습니다.

 

양도소득세 계산시 인별 공제액 250만원 있다는 것도 잊지마세요.

 

 

중개보수

 

당연히 본인 아파트를 매도하게 도와준 부동산에 중개보수를 줘야 합니다.

 

중개보수는 아파트 금액에 따라 다르며 아래 글을 참조해주시면 좋을 것 같습니다.

 

 

[아파트 전세 구하기] 이것은 꼭 확인하자!! - * 2021년 10월 19일부터 부동산 중개수수료 인하* & 신

 

 

첨부 글에 있는 요율은 상한선이며 중개인과 협상으로 절감 가능하며 계약 체결 시 혹은 잔금 지급 시 지불하면됩니다.

 

 

 

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

 

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