[서울] 장기전세 - 시프트 (Shift)

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 장기전세를 주제로 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

 

장기전세

 

 많은 사람들이 서울에서 살기를 희망합니다. 대한민국의 수도로써 그리고 경제 중심지로써 외지, 특히 지방에서

 

인구의 유입이 지속되고 있습니다. 비록 대한민국 내 총 인구 수는 감소한다고하나 대부분의 사람들이 살고 싶어하는

 

서울, 특히 서울 내에서도 특정 지역은 대기 수요자들이 많아 공급이 수요을 따라가지 못하여 집 값 상승이 지속될

 

것으로 보입니다. 더구나 서울 내 집을 더 지을 수 있는 땅도 부족하여 이 현상은 갈수록 심해지겠죠. 그로인해 

 

서울 내 특정 지역의 집 값은 지속적으로 우상향하고 있고 많은 사람들, 특히 젊은 사람들이 희망을 버리는 것이

 

안타깝습니다.

 

본인이 살고 싶은 서울 내 집은 소유하는 것도 좋지만 그런 재력을 갖지 못했다면 다른 대안을 찾아보는 건 어떤가요?

 

월세나 전세도 고려할 수 있는데 전세 같은 경우 보통 2년 이내로만 알고 있는 분들이 많은데 장기전세를

 

들어보셨나요?

 

서울 장기전세

 

 

용어에서 볼 수 있듯이 서울 장기전세는 일반적인 전세보다 기간이 깁니다. 서울 장기전세 같은 경우 최대 20년까지

 

거주할 수 있습니다. 

 

워낙 기간이 길기 때문에 서울 장기전세에 당첨되면 청약에 자격이 사라질까 고민하시는 분들도 있으신데 서울

 

장기전세에 당첨되어도 소유권이 없어 청약에는 문제가 없습니다. 또한, 생애최초 특별공급 청약에도 문제가

 

없습니다. * 단, 분양전환이 있을 경우 소유권을 가지기 때문에 청약을 못 하게 됩니다. 

 

서울 장기전세에 여러 장점들이 있습니다. 본인이 살고 싶은 지역의 아파트보다 저렴하다는 것과 안정적으로

 

장기적으로 거주를 할 수 있다는 것과 보증금이 없어질 걱정을 할 필요가 없다는 것입니다. 또한, 언제든지

 

이사를 할 수 있어 보증금도 바로 받을 수 있습니다. 말이 20년이지만 당첨된다고하여 꼭 거기서 20년을

 

채울 필요는 없습니다.

 

지원자격

비록 소유권을 가지지 못하지만 20년이란 장기간 동안 안정적으로 서울에서 살 수 있다는 메리트 때문에 서울

 

장기주택에 관심을 갖는 분들이 계실텐데 지원을 하려면 지원 당시 만 19세 이상, 세대주 그리고 세대원, 그리고

 

무주택자이면 됩니다. 하지만, 청약도 그렇듯이 서울 장기전세도 무주택 기간이 길어야 유리합니다. 또한, 1인가구인지

 

혹은 가족이 있는지에 따라 지원할 수 있는 주택 크기에 대한 제한이 있는데 1인가구 같은 경우 전용 40㎡ 미만

 

주택만 지원 가능합니다. 또한 안타까운 점은 예비신혼부부에 대한 특혜가 전혀 없다는 것입니다. 그리고 서울

 

거주자만 신청이 가능합니다. 마지막으로 지원을 할 때 한 곳만 지원을 해야 합니다. 만약 중복 지원 시 모두

 

무효처리가 됩니다.

 

소득기준

소득기준 같은 경우 위 표를 참조하시고 소득은 세전금액입니다. 서울 강남에서 장기전세를 노리고 있다면

 

소득기준이 비현실적이라는 생각이 아주 많이 듭니다. 60㎡ 기준으로 월평균 소득이 100%라는 뜻은 1인 가구의

 

월소득이 약 299만원이하 그리고 부동산은 가구 구성원 전원이 약 2억원 이하를 가지고 있어야하고 자동차도

 

약 3,500만원 이하 차량을 가지고있어야 하는데 강남같은 경우 장기전세 보증금이 거의 10억에 가까워

 

돈은 적게버는데 현금 10억있는 사람이여야하는 비현실적 혹은 부모님께 증여를 받은 사람들만 혜택을 

 

받을 수 있을 것 같습니다.

공급예정

 많지않은 공급량이지만 2021년에도 공급이 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

입주자 선정 방법

 

동일 순위 경쟁 시 가점표

 

어떻게 신청할까?

서울 장기전세에 신청하기로 결심하셨다면 어떻게 신청하는지 궁금할 것 같습니다. 서울 장기전세같은 경우

 

SH 인터넷청약시스템에서 신청을 하면 됩니다.

 

 

                                              사이트에 들어가셔서 장기전세 "청약신청하기"를 클릭합니다.

 

 

위 사진에 있는 "청약중"을 클릭합니다.

 

 

                  그리고 나온 서울 장기전세 물건 중 마음에 드는 것을 클릭하고 청약 신청을 하면 됩니다.

 

*팁 

 

위에서 설명드린 소득제한에 영향을 안 받는 것이 있는데 바로 특별공급에 지원을 하는 것입니다. 위 사진에

 

보시다시피 "특별"을 클릭하면 물건이 나올텐데 이 특별에 지원하기 위해서는 철거민이여야 합니다.

 

즉, 서울시에서 주민편의시설을 짓기 위해 철거자들이 생기는데 이 분들에게 장기전세 특별공급을 제공합니다.

 

이에 해당이되면 청약통장이 필요가 없고 0순위로 입주를 할 수 있으며 소득제한도 없다는 장점이 있습니다.

 

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

 

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