[오피스텔 & 아파텔 & 토지/땅] 부동산을 가지고 있는데 무주택자라고?

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 청약시장에서 부동산을 가지고 있지만 무주택자로 간주되는

 

자산 에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

 

[청약] 무주택 - 오피스텔, 아파텔, 토지/땅

 

 

청약을 넣는데 있어서 무주택자는 부동산을 아예 안 가지고 있는 사람만 무주택자로 간주된다라고 생각 하시는 분들이

 

몇몇 있습니다. 하지만 이는 잘못된 정보로 부동산을 가지고 있지만 무주택자로 간주되는 경우가 있습니다.

 

우선 무주택자가 되려면 1) 입주자 모집 공고일 현재 세대별 주민등록표 상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한

 

세대원 전원이 분양권 등을 포함한 주택을 소유하지 않아야 합니다. 2) 또한 세대분리된 배우자는 배우자와 동일한

 

세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하면 안됩니다.

 

위 설명에서 주택이라는 말이 자주 나오는데 주택이란 건축물 대장에 주택이라고 나와있으면 주택인 겁니다.

 

가지고 있어도 무주택자로 간주 되는 경우:

1)    오피스텔: 오피스텔 같은 경우 건축물 대장상 업무시설로 되어있습니다. 그래서 시그니엘 같은 경우도 오피스텔이니

 

시그니엘에 거주하고 그 외 주택을 안 가지고 있다면 무주택자로 간주가 되는 것이죠. 단, 공공분양 같은 경우 오피스텔을

 

보유하고 있을 때 무주택자 자격을 상실할 수 있으니 확인해야 합니다.

단점: 오피스텔의 단점은 관리비가 일반 아파트보다 비싼 경향이 있다는 것입니다. 또한 무주택자 같은 경우 오피스텔을

취득할 때 취득세가 오피스텔 가지고 있는 수를 불문하고 4%인데 (지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2% 별도) 아파트는

 

1주택자가 1~3% 그리고 2주택자 8% (조정대상지역), 1~3% (비조정대상지역) 이런 식으로 취득세가 높아집니다. 즉

 

아파트만 2채 이상 가지고 계신 다주택자 같은 경우 오피스텔 취득세가 저렴하다고 느껴질 수 있지만 무주택자는

 

오피스텔 취득세가 아파트보다 높아 아깝다라고 생각이 들 수 있을 것 같습니다.

 

2)    아파텔: 요즘 아파텔의 인기가 무섭습니다. 아무래도 서울 아파트 가격은 천정부지 오른데다 서울 주거의 수요는

 

줄지 않기 때문에 아파트의 대안으로 아파텔의 수요가 증가하고 있는 것인데요. 아파텔이란 아파트와 오피스텔의

 

합성어로 주거용 오피스텔을 뜻합니다. 위에서 오피스텔에 대해 이야기하면서 오피스텔 같은 경우 아무리 몇 채를

 

가지고 있어도 무주택자 자격을 유지할 수 있다고 했는데요. 그렇다보니 바로 서울 아파트를 구매하기에는 자금이

 

모자라고 청약을 넣자니 청약 점수가 터무니 없이 낮은 사람들이 추 후 청약을 기약하며 무주택자 자격은 유지하고

 

아파트에서 월세 및 전세와 같이 이사를 가야되는 번거로움이 없고 자기집을 청약 당첨 때까지 가질 수 있는 아파텔로

 

관심을 갖는 사람들이 많아지고 있습니다. 또한, 아파트와 다르게 아파텔은 아파트가 아니기 때문에 대출이 잘

 

나온다는 점에서 나이가 젊은 분들에게는 아파텔이 좋은 선택 거주 방법 중 하나인 것 같습니다. 마지막으로, 아파텔은 

 

오피스텔이다보니 아파트 같은 경우 조정 및 투기과열지구에서는 자금조달 계획서를 제출하는데 아파텔은

 

자금조달 계획서가 필요가 없습니다. 

 

3)    땅 & 토지: 토지도 오피스텔과 마찬가지로 소유를 하고 있다고 하더라도 청약에서는 무주택자로 간주가 됩니다.

 

[서울] 럭셔리 아파텔

 

많은 무주택자들과 젊은 사람들이 서울에 살고 싶어하는데 비싼 집 값 때문에 집 사는 것을 포기하고 경기도에서 집을

구하시는 분들도 계시고 서울에서 꼭 살아야겠다는 분들은 서울에서 원룸에서 월세로 사시는 분들도 있습니다.

 

그런데 위에 나열한 장점 때문에 아파텔을 알아보시는 사람들이 늘어나고 재정적으로 여유가 있는 사람들은

 

세컨하우스 혹은 첫 집이여도 대출규제 등 여러 이유 때문에 바로 아파트를 구매 못하는 분들은 럭셔리 아파텔을

 

많이 보고 있는데 서울에 어떤 럭셔리 아파텔들이 있는지 함께 보도록 하겠습니다.

 

1. 시그니엘 레지던스

주소: 서울시 송파구 올림픽로 300

서울의 렌드마크이죠? 시그니엘 레지던스는 레지던스로 아파텔이라고 불리기엔 애매한 부분도 있지만 넣어보았습니다.

 

레지던스는 주거용 오피스텔에 호텔식 서비스가 제공되어 일반 아파텔보다 추가 호텔 서비스를 받는 것을 좋아하시는

 

분들은 좋아하실 것 같습니다.

 

2. 피엔폴루스

주소: 서울 강남구 도산대로 442

 

 피엔폴루스의 단점은 근처에 지하철역이 없다는 것입니다. 청담에 위치하며 매매가가 2021년 9월 기준 최저 25억부터

 

시작하네요. 평수같은 경우 52평 (방 3개, 화장실 1개), 55평 (방 2개, 화장실 2개), 79평 (방 3개, 화장실 2개), 82평

 

(방 3개, 화장실 2개), 116평 (방 3개, 화장실 2개), 165평 (방 4개, 화장실 2개), 188평 (방 4개, 화장실 2개)이 있습니다. 

 

시세도보면 꾸준히 올랐다는 것을 알 수 있네요.

3. 트윈시티 남산

주소: 서울시 용산구 한강대로 366

 트윈시티 남산은 가장 현실적인 가격대에 1인 가구 젊은 분들이 좋아할만한 아파텔인 것 같습니다.

 

 

 트윈시티 남산은 서울역 근처에 위치하고 있고 크기도 작은 만큼 가격도 저렴하다는 특징을 가지고 있습니다.

 

집 크기는 14평부터 19평까지로 방하나 화장실하나로 신혼부부보다는 1인 가구에게 적합한 곳입니다.

 

가격은 2021년 9월 기준 2억 5천부터 시작합니다.

 

4. 부띠끄 모나코

주소: 서울시 서초구 서초대로 397

 

독특한 외관으로 유명하죠? 부띠크 모나코는 강남역 근처에 위치해 있습니다. 아무래도 좀 오래되었다보니 

이것이 흠이라면 흠이겠네요. 집 크기는 57평부터 123평까지 정말 다양하게 있습니다.

 

부띠크 모나코도 가격이 많이 올랐네요.

5. 루카831

주소: 서울 강남구 역삼동 831-11번지 일원

최근 분양 중인 아파텔을 볼까요? 

 

 정말 초역세권에서 생활을 원하시는 분들은 루카831을 정말 좋아하실 것 같습니다. 2024년 9월에 입주 예정인

 

루카831은 전매제한 대상으로 2024년 9월까지 매도를 할 수 없습니다. 최저가격은 13억 이상으로 상당히 비싼

 

아파텔로 보면 될 것 같습니다.

 

크기는 34평부터 49평까지 있습니다. 30평대는 방하나 화장실 하나로 이뤄져있고 40평대는 방 2개 화장실 하나로

 

이뤄져있습니다.

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

 

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