[임대사업자 아파트] 전세 저렴하게 구하기 & 고소득자 전세대출 받기 (서울보증보험)

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 2021년 한 해 동안 아파트 매매가도 많이 올랐지만 전세가도 정말 많이

 

올랐습니다. 전세 대란이라고 할 정도로 전세구하는 것이 정말 힘든데요. 오늘은 그 답답함을 해결하기 위해 간단히

 

조금이라도 전세를 저렴하게 구하는 방법과 고소득자들은 이런저런 소득 제약으로 대출 받기가 힘든데 전세

 

대출을 비교적 많이 받을 수 있는 방법을 소개 해드리도록 하겠습니다.

 

 

임대사업자 아파트

 

 많은 사람들이 서울에서 살기를 희망합니다. 대한민국의 수도로써 그리고 경제 중심지로써 외지, 특히 지방에서

 

인구의 유입이 지속되고 있습니다. 비록 대한민국 내 총 인구 수는 감소한다고하나 대부분의 사람들이 살고 싶어하는

 

서울, 특히 서울 내에서도 특정 지역은 대기 수요자들이 많아 공급이 수요을 따라가지 못하여 집 값 상승이 지속될

 

것으로 보입니다. 더구나 서울 내 집을 더 지을 수 있는 땅도 부족하여 이 현상은 갈수록 심해지겠죠. 그로인해 

 

서울 내 특정 지역의 집 값은 지속적으로 우상향하고 있고 그로인해 많은 사람들, 특히 젊은 사람들이 희망을

 

버리는 것이 안타깝습니다.

 

본인이 살고 싶은 서울에서 내 집은 소유하는 것도 좋지만 그런 재력을 갖지 못했다면 다른 대안을 찾아보는 건

 

어떤가요? 월세나 전세도 고려할 수 있는데 전세 같은 경우 보통 2년 이내로만 알고 있는 분들이 많은데 이전

 

시간에 장기전세 - 시프트를 소개해드렸는데 이어서

 

 

[서울] 장기전세 - 시프트 (Shift)

 

다른 방법으로도 전세를 2년 이상 살수 있는 방법을 소개해드릴까합니다.

 

임대사업자 아파트

 

뉴스에서 다주택자들에게 임대사업자로 등록을 하면 혜택이 많다는 말 들어보았나요? 임대사업자에게 혜택을 많이

 

주는 만큼 그 아파트에서 거주하는 세입자들에게도 많은 혜택을 주고 있습니다.

 

세입자들이 가지는 장점

 

1. 주거 안정성

 

가장 큰 장점 중 하나가 주거 안정성입니다. 임대인은 임차인에게 특별하게 문제가 되지 않는한 임대 의무기간 4년

 

혹은 8년동안 재계약 거절이 불가능합니다. 또한, 임대사업자 기간이 끝나도 계약갱신권 청구를 2년 추가로 할 수

 

있으니 정말 장기간 전세가 큰 변화없이 살 수 있다는 장점이 있습니다. 단, 임차인이 문제가 되는 행동을 하면

 

재계약이 불가능 할 수 있습니다.

 

* 임차인의 문제가 되는 행동: 월 임대료 3개월 이상 연체 및 파손 등

 

또한, 임대료 인상폭이 5%이내여서 과도한 전세 가격 인상으로 인해 반강제로 다른 곳으로 이사를 해야하는 것을

 

방지할 수 있습니다. 마지막으로 임차인의 동의 없이는 말소가 불가능한 것은 임차인에게는 정말 큰 장점입니다.

 

 

서울보증보험 전세 대출

 

요즘 서울 내에서 전세를 구하는 것도 전세가가 워낙 높다보니 대출을 받는 것도 거의 필수가 되어버렸습니다. 하지만

 

정부에서는 이런저런 이유로 대출을 막고있고 그로인해 요즘 참 대출받기가 어렵습니다. 특히 고소득자 같은 경우

 

전세 대출을 받으려고하면 여러 프로그램이 많은데 소득제한으로 인해 대출 받는 것이 정말 힘든데요. 하지만

 

고소득자들도 전세대출을 받을 수 있는 방법이 있는데 바로 서울보증보험 전세 대출입니다.

서울보증보험 전세 대출

 

 

우선 서울보증보험 전세 대출이라고하여 서울보증보험에서 대출을 받는 것은 아닙니다. 서울보증보험에서는 

 

보증을서고 실질적인 대출은 시중 은행에서 대출을 받습니다. 그러면 시중 은행 중 우리은행을 한 번 봐볼까요?

 

우선 우리은행 사이트에 가신 후 "대출"을 클릭합니다.

 

 

그런다음 "전세자금대출"을 클릭합니다.

그러면 위에 보시다시피 서울보증에서 나온 전세론을 볼 수 있는데 "우리스마트전세론(서울보증)"을

 

클릭해보겠습니다. 우선 최대 5억원까지 아파트 전세대출로 사용할 수 있다는 것과 스마트폰으로 무서류로

 

가능하다는 것이 눈에 확들어옵니다.

 

중요내용

 

- 대출종류: 전세자금대출

- 대출대상: 재직기간 3개월 이상인 직장인

- 대출기간: 1년 이상 2년 이내

- 대출한도: 최대 5억

 

보시면 아파트가격이 얼마이던 대출받는 사람의 소득이 얼마이던 상관없이 대출이 가능하다는 것을 알 수 있습니다.

 

 

단, 조건이 있는데 질권설정이 있고 임대인 동의가 필요합니다. 즉, 임대차 전세 계약을 할 때 임대인에게 미리

 

질권설정이 필요하다고 말을 해야 합니다. 질권설정이란 쉽게말해 임대인이 전세자금 그러니까 임차인이 은행에서

 

받은 전세대출을 은행에서 임대인에게 바로 송금해주고 만기가되면 임대인이 임차인에게 전세자금을 돌려주는 것이

 

아닌 은행에게 돈을 바로 갚아야합니다.

 

자 그럼, 대출도 받을 수 있겠다, 이제 서울 내 본인에게 마음이드는 임대사업자 아파트를 찾아봐야겠죠? 함께 어떻게

 

찾는지 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

임대사업자 아파트 찾는 방법

 

호갱노노

 

 

 

우선 호갱노노 홈페이지에 들어갑니다.

 

 

그런다음 "임대사업율"을 클릭합니다.

위에보시는 %가 임대사업율인데요. 예를들어 본인이 강남에 임대사업자 전세집을 구한다고 가정할 때 임대사업율

 

높을 곳을 봐야 본인이 원하는 물건을 찾을 가능성이 높겠죠? 논현역 근처에 보니 잠원대우아이빌의 임대사업율이

 

무려 거의 37%나 됩니다. 정말 높은 것이죠.

 

전세가를보니 같은 2021년 9월 11일에 계약이되었는데 어떤 건 4억에, 어떤 건 3억에 계약이 되었는 것을 볼 수

 

있습니다. 저 2억 9,400이 임대사업자 아파트라는 것을 알 수 있습니다. 그 이유는 시세보다 싸기때문이고 또한

 

5%이내로 전세가를 인상할 수 있어 뒷자리 숫자가 9,400으로 되었다는 것으로 예상할 수 있죠.

 

렌트홈

 

렌트홈이라는 곳에서도 임대사업자 아파트를 찾아볼 수 있습니다.

 

우선 렌트홈 사이트에 들어가신 후 "임대주택 찾기"를 클릭합니다.

그러면 전국의 임대사업자 아파트를 볼 수 있는데 호갱노노에서 보았던 잠원대우아이빌을 보겠습니다. 그러면 위

 

위 사진과 같이 물건 목록들을 볼 수 있습니다.

 

마지막으로 네이버 부동산, 호갱노노 등을 참고를 하지만 실질적인 물건은 여기에 안 올라오고 해당 아파트 주변

 

부동산에만 올라올 수 있으니 어느 지역의 어느 아파트에 전세를 살겠다고 정했다면 꼭 그 곳에 위치한 부동산에

 

다 방문하여 문의를 해놓는 것이 중요합니다.

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

 

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