[생애최초 주택구매자 대출] 한평생 무주택자였다가 주택 구매할 때 대출을 고려한다면 생애최초 대출 ! + 갭투자

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 2024년부터 정부에서 출산율을 높히기 위해 신혼부부들에게

 

청약에서 유리한 조건으로 당첨율을 높히기 위해 이런저런 정책적 이점을 주고 있고

 

너무 높은 집값 때문에 젊은 세대들이 결혼과 출산을 기피하는 것을 알고 대출 쪽으로도

 

도움을 주려고 정부에서 노력을 하고 있는 것 같습니다. 그래서 오늘은 간단히 생애최초로 주택 구매를

 

고민하시는 분들을 위해 생애최초 주택구매자 대출에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다.

 

왜 생애최초 주택구매자 대출인가?

 

결론만 먼저 말하자면 1. 생애최초 대출은 갭투자에 추가로 생애최초 대출 (후순위 대출)을 받을 수 있습니다.

 

2. 추가로 주택담보대출과 달리 방공제 때문에 총 대출액에서 손해를 보지 않습니다.

 

3. 투기과열지구에도 최대 6억원까지 LTV 80% (kb시세)가 가능 (2024년 기준)

 

즉, 자기자본 투자를 최소화하며 수익율을 극대화시킬 수 있는 것이죠. 

 

1. 생애최초 대출은 갭투자에 추가로 생애최초 대출을 받을 수 있습니다.

 

갭투자란.. 예를들어 강남에 30억 아파트가 있는데 전세가 16억이라고하면 전세를주고

 

차액 14억만 투자하여 아파트를 구매하는 것입니다. 전세는 최대 4년 혹은 그 이상

 

무이자대출이기 때문에 자금이 부족하고 대출이자를 아끼기위해 갭투자를 적극적으로

 

검토하시는 분들이 많은데 갭투자를 고려하고도 추가 대출을 받기위해서는

 

보통 규제 때문에 금융권에서 추가 대출이 안 나오는 것이 보통인데 생애최초 대출

 

같은 경우 갭투자에 추가로 금융권 대출을 받을 수 있습니다.

 

정책에 따라 한도에 변화가 있었지만 예를들어 2024년에는 생애최초가 최대 80% (kb 시세), 최대 6억원까지

 

대출이가능한데 위에 강남 아파트 kb 시세 30억에 전세 16억을 예시로들면 30억의 80%는 24억인데

 

최대 6억까지만 대출을 받을 수 있으니 전세 16억주고 생애최초 대출을 최대로

 

6억을 받으면 최종 본인 돈은 8억만 있으면 집을 구매를 할 수 있습니다.

 

만약 kb 시세가 20억이였다면 20억의 80%는 16억이고 만약 전세가 15억이라고한다면

 

최대 대출금액이 6억원이므로 20억과 15억의 차액인 5억이 다 나오는 것이아닌 최대 한도가

 

16억이므로 16억에서 전세가 15억을 뺀 추가 1억원만 생애최초 대출이 추가로 나올 수 있습니다.

 

이 때 전세는 1순위이고 생애최초 대출은 2순위 (후순위) 입니다.

 

2. 추가로 주택담보대출과 달리 방공제 때문에 총 대출액에서 손해를 보지 않습니다.

 

방공제란 쉽게말해 금융사가 해당 집이 경매로 넘어갈 경우 "소액임차보증금"을 미리 대출 금액에서 빼는

 

것입니다. 지역마다 금액이 다른데 2024년 기준 서울 같은 경우 보증금 중 우선변제를 받을 일정액의 범위가

 

5,500만원 이하이고 우선변제를 받을 임차인의 범위가 1억 6,500만원 이하입니다.

 

여기서 5,500만원/방 1개로 계산을 하여 은행에 따라 방 2개 등으로 계산이 되면

 

5,500만원 * x방을 총 대출 가능 금액에서 뺀 만큼만 대출을 받게 됩니다.

 

예를들어 총 대출 가능 금액이 6,000만원인데 은행에서 방 1개로 친다면

 

500만원만 대출이 나오게 되겠네요.

 

 

 

 

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

 

오늘은 여기까지 하겠습니다.

 

 

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