(2024년 업데이트) 부동산 투자 및 청약 (주택담보대출 - 후취 담보대출, LTV, DTI, 중도금 대출) + 투기과열지구 + 청약과열지역 + 집 값 추이 + 청약 당첨 후 부부 공동명의 (중도금 대출 + 잔금 대출)

 

 

 

안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 뉴스에서 지속적으로 자주 나오는 주제. 정부에서도 안정 시키기 위해

 

여러 정책을 시행하고 있는 부동산 투자 및 청약과 여러 대출 그리고 투기과열지구와 청약과열지역, 제가 예상하는 집

 

값추이와 청약 당첨 후 부부 공동명의는 어떻게 하는지에 대한 절차 설명에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 

 

 

부동산 및 청약

 

 

대부분의 사람들은 자기 소유의 집을 가지는 것이 꿈일 것 입니다. 저 또한 마찬가지고요. 집을 가지더라도 아무곳에

 

위치한 집 보다는 본인 기준에 맞춰서 예를 들어 강이 보이는, 산이 보이는, 교통이 좋은, 학군이 좋은 등 여러 요소에

 

따라 본인이 원하는 집이 있을 것 입니다.

 

 2019년부터 정부에서는 지속적으로 부동산 시장을 안정시키기 위해 여러 정책을 내놓고 있는데요. 제 개인적 견해로는

 

 어떤 상품이던 마찬가지이겠지만 경제학에서의 가장 기본적인 법칙인 수요와 공급 법칙에 따라 정부 정책의 영향으로

 

 잠시 주춤할 수는 있겠지만 장기적으로 공급보다 수요가 많은 지역의 부동산은 꾸준히 가격이 오를 것으로 예상합니다.

 

 본격적으로 대출, 청약 등에 대해 이야기하기 앞서 현재 정부에서 여러 정책들을 내놓고 있어서 여기에 있는

 

정보만으로만 판단하시지 마시고 청약 혹은 대출을 신청할 당시 정책이 변화되어 여기에 나와있는 정보가 틀린 정보가

 

될 수도 있으니 최종 청약 혹은 집 구매를 위해 대출을 알아보실 시기에 다시 한 번더 은행 등에서 최종 정보를 확인

 

하시기 바랍니다.

 

 사회 초년생 같은 경우 내 집의 꿈을 갖고 청약통장을 많이 가입 하실겁니다.

 

 대출

 

주택담보대출 (주담대) 

 

현재 2020년 1월 서울 집 값을 보면 사회 초년생 입장으로는 도저히 집을 살 수 없을 정도로 너무 많이 올랐습니다. 청약이

 

 당첨이 되어도 분양가를 보면 대부분의 사회 초년생 입장에서는 대출을 받지 않고서는 도저히 살 수가 없을 텐데요.

 

 2019년 12월 16일 이전만 하더라도 무주택자의 경우 공시가격 9억 (시가 약 13억억원) 이하 혹은 초과 상관 없이 주택

 

 구입 시 투기과열지구 및 투기지역 같은 경우 LTV 및 DTI가 40%까지 가능하고 조정대상지역 외 수도권은 LTV 60%

 

DTI는 50% 까지 가능했습니다. 하지만 2019년 12월 16일 대책 이 후 시가 9억원이 넘는 주택에 대해 LTV가 20%로

 

제한이 되고 시가 15억 초과 아파트에 대해선 주택담보대출이 전면 금지가 되었습니다. 

 

2022년 12월부터 규제지역 내 무주택자 및 1주택자 (기존주택 처분조건부)에 대해 LTV를 50%로 (시가 15억원 초과 

아파트 포함)단일화 했죠. 

 

 

그럼 주택담보대출 LTV는 어디에서 관여할까요?

 

 

금융위원회에서 합니다. 그러면 주택담보대출 LTV에 대해 정확한 자료를 확인하려면 금융위원회 사이트에서

 

확인을 해야겠죠.

우선 금융위원회 사이트에 들어가서 검색창에 주택담보대출을 검색합니다.

그런다음 홍보자료 옆에 +를 클릭하면 여러 기사들이 나옵니다.

 

그러면 위 기사를 확인 할 수 있습니다.

 

여기서 잠깐!!

 

위에서 말한 예를들어 LTV가 20%라고 할 경우 본인이 아파트를 10억에 샀다면 산 가격의 20%가 대출이 나오는 것일까요? 

 

아닙니다. KB 시세를 참고하게 되는데요. https://onland.kbstar.com/quics?page=okbland 바로 이 사이트에서 참고를 합니다.

 

 

 

 

 

홈페이지에 들어가셔서 중간쯤 내려가셔서 오른쪽에 빠른 시세조회를 클릭합니다.

 

그러면 위 사진과 같은 화면이 뜨는데 본인이 구매할 집을 선택하시면 됩니다. 구체적으로 동호수를 안다면 동호수로

 

검색을 하면 됩니다. 

 

 

 

예를들어 서울 흑석동에 있는 아크로리버하임을 보고 있다라고 한다면 위 사진과 같이 입력을 하고 조회를 클릭합니다.

 

 

 

그럼 위 사진과 같이 매매가가 나오는데 일반평균가를 참조하시면 됩니다. 만약 일반평균가가 10억이였다면 10억의 

 

20%에서 추가적으로 소액보증금을 차감하고 DTI를 계산하여 최종 대출금액이 결정이 됩니다.

 

여기서 잠깐!!

 

그러면 KB 시세에서 조회가 안되는 집은 어떤 기준으로 할까요? 이때는 감정평가액, 한국감정원 산정가격, 기준 시가

 

중 선택 합니다.

 

대출 같은 경우 항상 조건이 까다롭지만은 않았고 부동산 시장에 맞게 정부 판단하에 부동산 시장이 과열이면 대출

 

조건을 까다롭게 하여 부동산 시장을 안정화 시키기 위해 노력하였고 부동산 시장 활성화가 필요하면 대출 조건을 완화

 

하였기 때문에 실제 주택을 구매할 때 대출 조건이 어떤지 확인 하시기 바랍니다.

 

 그러면 LTV와 DTI는 무엇일까요?

 

 LTV란 Loan to Value Ratio의 약자로 주택담보대출비율을 뜻합니다. 다시말하자면 주택의 담보가치에 따른 대출금의

 

                비율을 뜻합니다.

 

 DTI란 Debt to Income의 약자로 금융부채 상환능력을 소득으로 따져 대출한도를 정하는 것입니다. 

 

여기서 잠깐!!

 

DTI, DSR, 대출이자 및 부동산 관련 계산을 도와주고 용어를 설명해주는 유용한 사이트가 있어서 소개해드립니다.

 

바로 SSOSEYO라는 사이트인데요. 아래 사이트로 가시면 됩니다. http://ssoseyo.com/

 

대출을 받았다면 대출을 받은 금융기관에 갚아야 할 텐데요. 예를 들어 30년으로 대출을 받았다면 8년 정도 갚다가 다른

 

대출로 갈아타거나 집을 팔면서 상환이 가능합니다.  다른 대출상환방식들도 있는데요.

 

만기일시상환은 이지만 내다가 나중에 원금을 한꺼번에 갚는 방식으로 당장 부담은 적지만 내는 총 이지가 많다는 단점이

 

있습니다.

 

원금균등상환은 말그대로 원금을 매달 균등하게 갚는다는 뜻입니다. 총 부담하는 이자는 적지만 초기 부담이 크다는

 

단점이 있습니다. 큰 돈을 빌릴 때 이 방법을 사용하는 것을 추천드립니다.  

 

마지막으로 원리금균등상환도 있는데요. 매달 원금 + 이자 금액을 균등하게 갚는 방식입니다.

 

[대출] 금리인하 요구권 (주택담보대출)

 

주택담보대출을 받았다면 대출 기간 중 2번 금리인하 요구를 할 수 있습니다. 예를들어 승진, 재산증가 등 사유로

 

본인 신용이 올라갔으니 금리를 인하해달라고 공식적으로 금융기관에 요구를 하는 것입니다. 자세한 내용은

 

아래 링크에서 확인하세요.

 

[대출] 금리인하 요구권 (주택담보대출)

 

 

대출 상품 비교

 

은행 방문 전 사이트에서 한 번에 대출 상품 비교할 수 있으면 좋죠? 아래 링크에 잘 나와있으니 참고하시면 도움이

 

될 것입니다.

 

[대출 비교 & 담보대출] 뱅크샐러드 vs 핀다 vs 토스 vs 파인 vs 모네타 vs 마이뱅크 + 자동차 & 예적

 

청약

청약에 넣기 앞서 청약통장을 만들어야 할 텐데요. 청약통장은 은행에서 만들 수 있습니다. 보통 청약통장은 청년

 

우대형과 일반형이 있는데 청년 우대형 조건은 아래와 같습니다.

 

  1) 만 19세 ~ 만 34세 (병역복무기간 인정)의 연 3천만원 이하 신고소득 (근로, 사업, 기타)이 있는 자로서 다음 중 하나에

 

해당하는 자

 

    a) 가입자 본인이 무주택자여야 하며 가입(전환)일 기준 3개월 이상 연속하여 세대주인 자

 

    b) 가입자 본인이 무주택자이며 가입 (전환)일로 부터 3년 이내 3개월 이상 세대주가 될 예정자 (단, 해지 전까지 동 사실

 

       입증 필요)

 

    c) 가입자 본인이 무주택세대의 세대원인 자 (가입자의 주민등록등본상 등재된 본인, 배우자 및 직계존/비속 (형제,

 

자매, 친척 제외) 전원이 무주택이여야 함)

 

- 만 35세 이상인 자 중 병적증명서에 의한 복무기간 차감(최대 6년 범위 내)하여 만 34세 이하인 경우도 포함

 

- 근로소득은 총급여액 기준, 사업·기타소득은 종합소득금액 기준

 

- 청년 우대형 주택청약종합저축 가입은 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 을 포함하여 전 금융기관

 

1인 1 계좌에 한함

 

만약 청년 우대형 조건이 안되면 일반 청약통장을 가입하면 됩니다.

 

참고로 청약통장은 예금자비보호 상품입니다.

 

청약을 지원하실 때는 이전에는 국민은행에서 청약통장을 만들었느냐 기타 금융권에서 청약통장을 만들었느냐에 따라 청약 지원할  때 방법이 달랐는데요. 앞으로는 청약홈에서 일괄 지원하시면 됩니다.

 

청약을 지원하고 당첨이 되었습니다.

 

다음 절차는 어떻게 될 까요?

 

 

 

 

선분양 예시

 

2023년 초에 청약을 했던 영등포자이디그니티를 예를들면 위 사진과 같이 청약 당첨자 발표 후 3년 후 입주를

 

하는 것을 볼 수 있습니다. 입주 시기는 건설사 및 기타 사정에 따라 변동될 수 있지만 보통 3년을 보면 됩니다.

당첨자 발표가 끝나면 계약은 발표일 약 10일 후부터 시작하며 정당 계약일이 약 4일 주어집니다. 이 때 주택청약서류는

 

인감증명, 등본, 인감, 및 신분증만 들고 가도 되나 한 번더 확인이 필요합니다.

 

영등포자이디그니티 청약 - 계약금 + 중도금 + 잔금

 

 

올림픽파크 포레온 줍줍 무순위 - 계약금 + 중도금 + 잔금

 

 

계약금

 

 

 

계약금 같은 경우 보통 분양가의 10%가 필요한데요. 계약금을 내고 나서는 건물이 완공될 때까지 중도금대출을 실행해서

 

더 이상 돈이 들어가지 않아 부담이 적습니다. 중도금같은 경우 보통 10%씩 총 6번을 납입하고 보통 시공사에서 무이자로

 

대출 해주고 있습니다.

 

잔금

 

2~3년 후 건물이 완공되는 시점에서 잔금 30%가 있는지 확인하셔야 합니다. 

특별공급 같은 경우 다음 날 바로 당첨자가 선정되며 동, 호수는 1, 2순위 발표 때 확인할 수 있습니다.

 

청약 지원을 하실 때 조심할 부분도 있는데요. 만약 부적격으로 당첨이 되셨다면 보통 1년 간 청약을 지원 못 합니다.

 

이 뜻은 나중에 본인이 살고 싶은 주택이 미분양으로 잔여세가 남아도 계약을 진행하지도 못하는 최악의 경우가 발생하기

 

때문에 조심해야 합니다. 

 

마지막으로 주의를 하셔야 하는게 계약을 완료하신 후에는 청약통장을 해지해야 합니다. 2순위로 신청해서 당첨을

 

포기했다면 상관이 없지만 특별공급, 1순위로 당첨이 되셨다면 당첨이 되었던 통장은 재사용이 불가능하니 꼭 은행에

 

가셔서 해지를 해야 합니다. 만약 당첨이 안되었을 경우에는 상관이 없습니다.

 

 

후분양 잔금 대출 - 주택담보대출 vs 후취 담보대출

 

보통 선분양 아파트들이 많았었는데 최근에는 후분양 아파트들도 많아지고 있습니다. 후분양 아파트의 특징은

 

80%정도가 지어지고 분양이 들어가는 것인데 특징이 기존 선분양과 달리 자금을 준비할 기간이 몇년이 있는 것이

 

아닌 후분양은 1년 이내로 짧습니다. 그래서 자금 여력이 충분하고 여유있으신 분들이 후분양에 참여하고 

 

청약 경쟁력도 그 만큼 낮아지니 자금 여력이 있으신 분들에게 좋은 분양정책인데 만약 후분양 아파트에

 

청약 당첨이 되었는데 잔금 낼 여력이 없다면 어떻게 해야할까요? 다행이 잔금대출은 분양가 기준으로 대출이

 

나오는 것이 아닌 주변 실거래가 혹은 해당 주택의 실거래가 기준으로 잔금 대출 금액이 산정이 되어

 

기존 분양가보다 잔금 대출이 더 나올 수도 있으니 그렇게 걱정을 안 하셔도 됩니다. 같은 은행이라도

 

지점마다 조건, 금액 등이 달라지니 꼼꼼히 여러군대와 비교하여 결정하시는 것을 추천드립니다.

 

또한 잔금대출은 분양사나 시공사에서 연계한 특정 은행에서 가능한 경우가 있고 만약 불가능하면 개인

 

분양자들이 알아서 잔금 대출을 받아야 합니다.

 

잔금대출은 주택담보대출인가??

 

주택담보대출은 등기를 기반으로 대출을 받는 것이기 때문에 잔금대출 받는 시기에는 그렇게 빨리 등기 이전이

 

안 되기 때문에 주택담보대출은 아닙니다. 즉, 잔금대출과 주택담보대출은 다릅니다. 또한, 주택담보대출은

 

등기가나고 최소 3개월 뒤부터 주택담보대출이 가능합니다.

 

그래서 잔금대출을 후취 담보대출이라고합니다. 후취 담보대출이란 말 그대로 아파트의 등기가 이루어지기전에

 

은행에서 먼저 자금을 제공하고 나중에 등기가 완료가되면 그 때 그 아파트를 담보로 설정한다는 것입니다.

 

 

 

중도금 대출

 

 

 

중도금대출을 원하는 경우 계약금 완납 시 대출 실행이 가능하며 수분양자가 분양계약체결 후 지정된 중도금대출

 

협의은행과 별도의 중도금대출 계약을 체결해야합니다.

 

참고로 중도금대출은 편의제공으로서 정부정책, 금융기관, 사업주체 및 시공사의 사정 등으로 대출관련 제반사항

 

(대출 취급기관, 조건 등)이 변경되더라도 사업주체 및 시공사에 책임을 물을 수 없습니다.

 

 

* 2023년 3월 기준 분양가 제한없이 중도금 대출이 허용 되고 있습니다. 

 

이전에는 분양가 9억원 이하 그리고 12억원 이하만 중도금 대출이 가능했는데 이 것이 완전 풀리는 것입니다.

 

1인당 5억원까지 제한했던 인당 중도금 대출 한도도 폐지가 됩니다.

 

집 값 추이

 

뉴스를 보면서 현재 집 값이 상승구간이구나 혹은 하락 구간이구나 파악할 수도 있겠지만 데이터를 가지고 객관적으로

 

판단을 하면 더욱 집 값 추이를 판단할 때 도움이 됩니다. 개인적으로 집 값 추이 혹은 현재 집 값 상승 기류가 강한지

 

하락 기류가 강한지 판단할 때 KB부동산 (리브부동산) 사이트 내 KB통계를 참조합니다.

 

 

 

 

 

(2023년 3월 기준) 투기과열지구 + 청약과열지역

 

부동산 투자에 관심 많으신 분들은 투기과열지구에 대해 많이 들어보셨을 것 같습니다. 코로나 이후 부동산 가격 급등

 

시기에 전국 여러 곳이 투기과열지구로 묶였었는데요. 급격한 인플레이션과 미국의 급격한 기준금리 인상 그리고

 

거기에 따라가는 한국 포함 여러 나라의 기준금리 인상에 따라 한국 부동산의 거품이 빠르게 빠지고 있습니다. 그래서

 

정부는 거기에 맞추어 발빠르게 규제를 풀고 있고 현재 2023년 3월에 투기과열지구와 청약과열지역은 전국에 서울 내

 

강남구, 서초구, 송파구 그리고 용산구만 남았습니다. 

 

 

 

워낙 정부부처에서 집 값 하락에 빠르게 대응하기 위해 국토교통부에서 여러 정책을 내놓고 있는데요. 아무래도

 

인터넷에 떠돌아다니는 정보보다 국토교통부에서 확인하는 정보가 가장 빠르고 정확합니다. 아무래도 인터넷

 

블로그 등에 있는 자료들은 국토부에서 발표한 자료들을 근거로 작성을 했으니까요. 

 

예를들어 2023년 1월 3일 부동산관련 정책 자료를 보고 싶다면..

 

 

국토부 사이트에 들어가신 후 -> 뉴스.소식 -> 설명자료 -> 주택토지를 클릭합니다.

 

 

 

그런다음 분야는 "주택토지"를 클릭 후 등록일자는 본인이 원하는 시기를 선택 후 검색을 클릭합니다.

 

 

만약 2023년 1월 3일 발표 내용이 궁금하다면 해당 글을 클릭 후 확인하면 되겠죠.

 

2023년 1월 3일 어떤 규제들이 해제되고 완화되었는지 볼까요?

 

 

 

 

 

투기과열지구와 청약과열지구에 묶여 있는 곳에 청약이나 아파트를 구매하려면?

 

위에 지역을 보시면 많은 분들이 공감하고 많은 분들이 살고 싶어하는 지역입니다.

 

 

투기과열지구에 아파트를 구매하려면 자금조달계획서와 자금조달 증빙서류도 제출해야하는데 아래 링크에 자세히

 

나와있습니다.

 

 

 

증여 vs 상속 (자금조달계획서)

 

 

 

[주택취득자금 조달 및 입주계획서] 퇴직금 & 퇴직연금 (확정기여형DC) 중간 정산 & 중도인출 (퇴

 

 

청약이 당첨 되었을 때 - 부부 공동명의

 

청약이 당첨 되었을 때 부부라면 배우자의 자금도 투입을 해야 할 경우가 있습니다. 그러면서 만약 청약 당첨 된

 

집이 부부 둘다 동등히 부담을 했다면 공동명의 혹은 각각 투입한 자금 만큼 나눠서 지분을 나눌 수도 있습니다.

 

예) 80:20

 

처음 청약이 당첨되어 최초 분양 계약을 할 때는 당첨된 당사자만 계약과 계약금을 지불하고

 

분양업체나 시행사에서 공동명의를하려면 어떻게하라고 연락이 옵니다. 그래서 만약 부부간 공동명의를 진행하고 싶으면

 

분양업체에서 안내한 서류로 (증여계약서 & 전매계약서) 진행을하면 됩니다.

 

증여할 경우   

 

1. 증여계약서 작성 및 검인 날인 - 구청 방문

 

필요서류

계약자 (증여인)	배우자 (수증인)
1. 공급계약서 원본 2. 신분증 3, 인감도장	1. 신분증 2, 인감도장

 

2. 중도금 / 잔금 대출 승계확인서 또는 상환영수증 수령 - 중도금 혹은 잔금 받을 은행 방문

 

 

3. 분양업체나 시행사 방문

 

필요서류

 

계약자 (증여인)	배우자 (수증인)
1. 매도용 인감증명서 2부 2. 인감도장 3. 신분증 4. 증여계약서 (검인) 5. 대출승계확인서 또는 상환 영수증 6. 공급계약서 (원본) 7. 주민등록표등본	1. 인감증명서 2부 2. 인감도장 3. 신분증

 

처리 후 증여세 자진 신고

 

 

홈택스에서 증여 신고 하는 방법 - 지분 증여 받은 사람이 신고

 

 

 

홈택스에 로그인하신 후 "세금신고" -> 증여세 신고 "일반증여신고"를 클릭 합니다.

일반증여신고에 "정기신고"를 클릭 합니다.

 

 

증여 받은 날짜와 증여자의 신상정보를 입력 합니다.

 

 

증여 받는 사람의 신상정보를 기입한 후 "저장 후 다음이동"을 클릭 합니다. 증여자와의 관계는 부부라면

 

남편 혹은 와이프이겠죠.

 

 

증여재산의 구분은 "증여재산 - 일반"

 

증여재산의 종류는 "부동산을 취득할 수 있는 권리"를 선택 합니다.

 

평가방법은 "당해재산의 감정가액"으로 선택합니다.

 

 

 

소재지는 청약 당첨된 아파트 주소를 입력하고요.

 

면적 (m2)은 전용 면적의 증여 지분만 기재합니다. 예를들어 전용면적이 84m2이고 공동명이라면 84m2*50% = 42m2를

 

입력합니다.

 

평가가액은 여태까지 지불한 계약금, 중도금, 옵션비용, 프리미엄 등을 합한 후 공동명의라면 그 값의 50%, 만약 20%

 

지분만 받았다면 합의 20%를 곱합니다.

 

 

신고 후 위에 있는 부속서류를 첨부하면 됩니다.

 

참고로 1.은 대법원 전자가족관계등록시스템 사이트에서 받으면 되고 6.은 당첨 주소지 관할 지자체에서 받으면되고

 

나머지 서류는 분양사무실에서 받으면 됩니다. 

 

 

 

배우자에게 해당 지분만큼 돈을 받고 전매할 경우 -

전매제한 지역은 증여만 공동명의 할 수 있음.

 

 

대부분의 사람들이 청약 당첨을 희망 하는 지역, 예를들어 강남 같은 경우 2024년기준 전매제한이 3년과 같이

 

전매행위가 몇년간 불가한 아파트에 청약 당첨이 되었다면 배우자에게 공동명의를 하기 위해서는 증여 방법 밖에

 

없습니다. - 주택법 시행령 제 73조 7항 참조.

 

주택법 시행령

 

제73조(전매행위 제한기간 및 전매가 불가피한 경우) 7. 입주자로 선정된 지위 또는 주택의 일부를 배우자에게 증여하는 경우

 

 

 

 

 

부부 공동명의로 진행하게되면 자금조달계획서는 각각 1장씩해서 총 2장을 제출해야 합니다.

 

전매가 금지가 되어있어도 부부는 예외인 경우가 많으니 다시 확인 합니다. 만약 배우자가 경제활동을 하고 있고 배우자의

 

자금도 투입할 것이라면 그 만큼의 지분을 주어 부부간 전매를 한 것이기 때문에 증여 문제는 없습니다

 

(전매제한 지역 제외). 만약 배우자가 경제활동을 안 하고있는데 지분을 받았다면 공짜로 무언가를 받은 증여를 받았기

 

때문에 증여처리를 해야 합니다.

 

 

 

 

 

청약 당첨 된 후 언제 부부 공동명의를 해야 할까?

당첨된 사람이 계약금을 낸 후 바로 공동명의 처리하는 것이 제일 좋습니다.

 

예를들어 분양가 15억의 아파트에 청약 당첨이 된 후 잔금 및 등기를 치고 부부 공동명의로

 

처리를하면 15억의 50%인 7.5억을 배우자로부터 받거나 7.5억을 증여처리해야하는데

 

만약 분양가 15억 아파트의 계약금이 20%라면 청약 당첨된 계약자가 15억의 20%인 3억을

 

냈을텐데 계약 후 부부 공동명의 처리를하게되면 3억의 50%와 분양권 프리미엄의 50%만

 

배우자로부터 받거나 증여처리하시면 됩니다. 여기서 분양권 프리미엄을 없게하려면

 

계약금을 지불한 날 부부 공동명의 처리를하면되겠죠. 왜냐면 그 때까지 분양권 프리미엄

 

거래가 되지 않았을테니까요.

 

 

청약 당첨 된 후 부부 공동명의 처리와 중도금 그리고 잔금 대출

원래 중도금 대출은 당첨된 사람이 받는데 만약 공동명의 처리로 부부 따로 중도금 대출을 받게되면 양도세가

 

발생하는데 양도세 발생을 안 하게 하려면 중도금 대출 받는 금융기관에 대출받는 명의는 그대로두고 지분만

 

50대 50대으로 바꾼다고하면 양도세가 발생 안 하게 할 수 있습니다. 이 처리는 분양사무실에서 할 수있으니

 

분양사무실과 확인 바랍니다.

 

 

 

오늘은 여기까지만 하고 마치겠습니다. 다음 시간에는 1순위, 2순위 조건, 청약 점수, 재산세 등에 대해서 이야기 해보도록

 

하겠습니다. 

 

상기 정보는 언제든지 변경될 수 있으니 관련 기관에 한 번더 확인하시기 바랍니다.

 

 

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2020/01/27 - [재테크; Investment/부동산] - 청약 1순위 조건, 청약 점수 및 세금

 

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2020/04/22 - [재테크; Investment/부동산] - 호갱노노 & 네이버 부동산 & 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

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2020/05/12 - [재테크; Investment/부동산] - [기초] 부동산 경매

 

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2020/05/17 - [재테크; Investment/부동산] - [청약 특별공급] 신혼부부 & 생애최초주택구입 & 전세 및 전세대출

 

전월세대출 바로 가기

 

2020/05/18 - [재테크; Investment/부동산] - 전월세대출

 

재건축 및 재건축 초과이익환수제 (vs 재개발) 바로 가기

2020/05/23 - [재테크; Investment/부동산] - 재건축 및 재건축 초과이익환수제 (vs 재개발)

 

매매 & 전세 & 월세 계약 절차 바로 가기

2020/05/27 - [재테크; Investment/부동산] - 매매 & 전세 & 월세 계약 절차

 

2020년 7.10 부동산대책 바로 가기

2020/07/10 - [재테크; Investment/부동산] - 2020년 7.10 부동산대책

 

 

임대차 보호법 (2020.7.31) 바로 가기

2020/07/31 - [재테크; Investment/부동산] - 임대차 보호법 (2020.7.31.)

 

 

 

[주택/아파트] 청약 vs 분양 & 분양권 전매제한 & 분양권 양도소득세 & 아파트 분양정보 바로 가기

2020/12/11 - [재테크; Investment/부동산] - [주택/아파트] 청약 vs 분양 & 분양권 전매제한 & 분양권 양도소득세 & 아파트 분양정보

 

아파트 월세 살아야 하는 이유 (세액공제 VS 소득공제) 바로 가기

2020/12/23 - [재테크; Investment/부동산] - 아파트 월세 살아야 하는 이유 (세액공제 VS 소득공제)

 

오늘도 좋은 하루 되세요.

 

 

 

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