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재테크; Investment/부동산

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[아파트 전세 구하기] 이것은 꼭 확인하자!! - * 2021년 10월 19일부터 부동산 중개수수료 인하* & 신축아파트 전세 계약 시 주의점 & 부동산 중개인 확인 (국가공간정보포털) & 확정일자 인터넷 신.. 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 요즘 청년들이 코로나 그리고 집 값 급등으로 인해 결혼을 연기하거나 결혼을 포기하는 분들이 많아지고 있습니다. 그래도 결혼을 하시는 분들 중 본인의 능력이 아주 뛰어나지 않고 부모님이 아주 부유하지 않은 이상 특히 서울에서는 전세, 반전세 혹은 월세로 시작하시는 분들이 대부분일텐데요. 전세 아파트를 구함에 있어서 꼭 확인해야 할 것들에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. [아파트 전세 구하기] 이것은 꼭 확인하자! 1. 전입자가 있는지 확인하자 주민센터에서 전입 세대 열람원을 통해 전입을 뺏는지 확인하는 것이 정말 중요합니다. 하지만 이 것은 임대인, 즉 집주인만 할 수 있기 때문에 꼭 집주인에게 요청을 해야 합니다. 만약, 임대인이 현재 임차인이 있다고..
[SGI서울보증 전세금보장신용보험] 고가 아파트 전세 보증금 무조건 돌려받기 (HUG 주택도시보증공사 VS HF 한국주택금융공사) - 전세보증보험 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 아파트 전세를 살다보면 혹은 처음 전세집을 구하다보면 이런 걱정을 할 수도 있습니다. 집주인이 내 전세 보증금을 안 돌려주면 어떻하지? 특히나 서울 같은 경우 전세 가격이 정말 비싼 곳들이 종종있고 그렇다보니 그 전세 보증금이 임차인의 전재산인 경우가 종종 있다보니 집주인이 그 전세 보증금을 가지고 사라지는 것은 아닌가 걱정하시는 분들도 종종 있습니다. 그래서 이런 걱정을 하시는 분들을 위해 오늘은 간단히 전세기간이 끝나고 전세 보증금을 안전히 되돌려받을 수 있는 SGI 서울보증 전세금보장신용보험에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 전세보증보험 전세집 구하시는 분들은 전세보증보험이라는 말 많이 들어보셨을겁니다. 살고 있는 아파트가 경매로 넘어가거나 무슨..
[임대사업자 아파트] 전세 저렴하게 구하기 & 고소득자 전세대출 받기 (서울보증보험) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 2021년 한 해 동안 아파트 매매가도 많이 올랐지만 전세가도 정말 많이 올랐습니다. 전세 대란이라고 할 정도로 전세구하는 것이 정말 힘든데요. 오늘은 그 답답함을 해결하기 위해 간단히 조금이라도 전세를 저렴하게 구하는 방법과 고소득자들은 이런저런 소득 제약으로 대출 받기가 힘든데 전세 대출을 비교적 많이 받을 수 있는 방법을 소개 해드리도록 하겠습니다. 임대사업자 아파트 많은 사람들이 서울에서 살기를 희망합니다. 대한민국의 수도로써 그리고 경제 중심지로써 외지, 특히 지방에서 인구의 유입이 지속되고 있습니다. 비록 대한민국 내 총 인구 수는 감소한다고하나 대부분의 사람들이 살고 싶어하는 서울, 특히 서울 내에서도 특정 지역은 대기 수요자들이 많아 공급..
[서울] 장기전세 - 시프트 (Shift) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 장기전세를 주제로 이야기 해보도록 하겠습니다. 장기전세 많은 사람들이 서울에서 살기를 희망합니다. 대한민국의 수도로써 그리고 경제 중심지로써 외지, 특히 지방에서 인구의 유입이 지속되고 있습니다. 비록 대한민국 내 총 인구 수는 감소한다고하나 대부분의 사람들이 살고 싶어하는 서울, 특히 서울 내에서도 특정 지역은 대기 수요자들이 많아 공급이 수요을 따라가지 못하여 집 값 상승이 지속될 것으로 보입니다. 더구나 서울 내 집을 더 지을 수 있는 땅도 부족하여 이 현상은 갈수록 심해지겠죠. 그로인해 서울 내 특정 지역의 집 값은 지속적으로 우상향하고 있고 많은 사람들, 특히 젊은 사람들이 희망을 버리는 것이 안타깝습니다. 본인이 살고 싶은 서울..
[오피스텔 & 아파텔 & 토지/땅] 부동산을 가지고 있는데 무주택자라고? 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 청약시장에서 부동산을 가지고 있지만 무주택자로 간주되는 자산 에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. [청약] 무주택 - 오피스텔, 아파텔, 토지/땅 청약을 넣는데 있어서 무주택자는 부동산을 아예 안 가지고 있는 사람만 무주택자로 간주된다라고 생각 하시는 분들이 몇몇 있습니다. 하지만 이는 잘못된 정보로 부동산을 가지고 있지만 무주택자로 간주되는 경우가 있습니다. 우선 무주택자가 되려면 1) 입주자 모집 공고일 현재 세대별 주민등록표 상에 등재된 입주자저축 가입자를 포함한 세대원 전원이 분양권 등을 포함한 주택을 소유하지 않아야 합니다. 2) 또한 세대분리된 배우자는 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하면 안됩니다. 위 ..
[상가건물 임대차보호법 - 민법] 상가 임대차 보호법 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 상가 임대차 보호법을 주제로 이야기 해보도록 하겠습니다. 상가 임대차 보호법 수 많은 자영업자같은 경우 나날이 상승하는 인건비도 부담이지만 본인 상가가 아닌 월세살이를 하는 자영업자 분들은 매년 오르는 상가 월세 혹은 갑자기 상가 주인이 나가라고 하면 부담이 이만저만이 아닙니다. 부당 대우를 방지하고 임차인을 보호하기 위해 임대차 보호법 특히 상가건물 임대차 보호법이 있는데 어떤 내용인지 살펴보도록 하겠습니다. 1. 적용범위: 상가건물에 사업자등록의 대상이 되는 건물이 대상이며 영업용으로 사용하는 경우가 해당된다. 단, 보증금은 다음 금액이 초과되면 상가건물 임대차 보호법에 해당하지 않는다. 보증금 -> 서울: 9억원, 부산: 6억 9천만..
[무주택자 청약] 무순위 잔여세대 청약 (무순위 청약) - 줍줍 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 무순위 잔여세대 청약에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 무순위 잔여세대 청약 여러 분들은 청약하면 어떤 생각이 드나요? 이전 시간에도 설명을 했지만 순위, 점수, 청약통장 등이 생각이 날 것이고 미혼이고 젊은 사람이라면 불리한? 청약제도와 값 비싼 부동산 가격 때문에 내 집 마련을 포기한 젊은 사람들이 늘어나 결혼을 포기하고 소비에 집중하여 스트레스를 해소하는 젊은 사람들이 늘어나 사회적 문제가 커지고 있는데 무주택자라면 청약통장 없이 청약 점수가 높지 않아도 시도해 볼 수 있는 청약이 있어 소개해드릴까 합니다. 청약 1순위 조건, 청약 점수 및 세금 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 뉴스에서 지속적으로 자주 나..
[부동산/건물] 임차인 명도 & 인도 - 상가건물임대차법 (코로나, 2020년 9월 29일, 6개월) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 요즘 경기 상황이 안 좋은데 엎친데 덮친격으로 코로나 때문에 망하는 자영업자들이 많아 "임대문의"를 심심치 않게 길거리에서 볼 수 있습니다. 이에따라 현재 임차인 뿐만 아니라 임대인도 같이 힘든 나날을 격고 있는데요. 임대인 입장에서는 임차인이 돈을 낼 여력이 안되면 나가주면 좋지만 월세도 안내고 안내는 기간이 점점 늘어가고 나가지 않고 버티고 심지어 연락도 안되어 다른 임차인을 구하면 매달 수익을 얻을 수 있는데 그렇지 못해 스트레스를 정말 많이 받는 임대인들이 늘어가고 있습니다. 그 때 생각하는 것이 임차인 명도 혹은 인도 소송인데요. 그래서 오늘은 간단히 임차인 명도 & 인도를 주제로 이야기해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 임차인 명도 & 인도 ..

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