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재테크; Investment/부동산

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토지 & 땅 투자 (토지거래허가구역) + 용적률 & 건폐율 + 용도지역 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 토지 & 땅 투자를 주제로 이야기해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 토지 & 땅 투자 세상에는 수 많은 땅과 토지가 있습니다. 투자자 입장에서 좋은 토지와 땅은 미래에 얼마나 개발될 가능성이 있는지와 가치 상승할 여력이 있는지를 보는 것이겠죠. 가끔 사람들이 강남 아파트 값이 아닌 땅 값이 비싸다는 사람들이 많은데 어쩌면 이 것도 맞는 말입니다. 강남 토지, 즉 땅 값이 비싸기 때문에 아파트 값도 비싼 것이죠. 부동산이란 토지와 건물을 아우르는 개념입니다. 그러나 부동산에서 가장 기초와 기본이 되는 것은 토지라고 할 수 있죠. 건물이 없어도 토지는 있지만 토지 없이는 건물을 상상 할 수는 없기 때문이죠. 투자가치가 높은 토지 & 땅 그러면..
[사업 - 오피스/사무실 구하기] 꼬마빌딩 (사옥) & 오피스텔 및 기타 비용 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 사업을 처음 시작할 때는 현금이 많이 있으신 분들을 제외하고 대부분 건물 내 오피스 혹은 사무실에서 월세로 시작을 합니다. 그러다가 사업이 잘되어 현금이 많아지게 되면 차라리 대출을 좀 받고 꼬마빌딩이나 오피스텔 하나를 구매해서 대출이자나 현재 월세 나가는 비용이 비슷하다면 꼬마빌딩, 오피스텔 혹은 사무실을 사는 것에 대해 고려를 시작하게 됩니다. 아무래도 부동산 같은 경우 추가적으로 자산 가격의 상승으로 추가 수익을 기대할 수 있으니까요. 그래서 오늘은 간단히 꼬마빌딩 (사옥) & 오피스텔 및 기타 비용을 주제로 이야기해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 꼬마빌딩 (사옥) 모든 사업자 분들의 로망이 아닌가 싶습니다. 본인 회사의 간판이 걸려있는 본인만의..
[개인의견] 부동산 가격은 계속 오를까? 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 부동산 가격은 계속 오를까에 대한 개인의견을 공유하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 부동산 가격 어떤 것이든지 가격은 수요와 공급 법칙에 따라 정해집니다. 비트코인, 주식가격 등이 수요와 공급 법칙에 따라 가격이 정해 지는 것을 알 수 있죠. 예를들어 주가 같은 경우에도 아무런 호재가 없는데 급등하는 주식은 특정 사람이 계속 웃돈을 주고 사서 주가가 상승하며 비트코인도 마찬가지로 사람들이 웃돈을 주고 사기 때문에 가격은 계속 올라갑니다. 부동산. 대표적으로 아파트는 어떨까요? 집주인이 주변 시세대로 아파트를 내놓았는데 장기간 동안 안 팔린다면? 만약 급하게 돈이 필요하다면 싸게라도 내놓아야 될 것이고 그에 따라 본인이 생각했던 것보다 저렴하..
[대출] 금리인하 요구권 (주택담보대출) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 금리인하 요구권에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 금리인하 요구권 요즘 부동산 때문에 전국이 시끌시끌 합니다. 안 그래도 짧은 기간 내에 급등한 부동산 가격 때문에 계층간 재산 격차가 더 벌어지고 심지어 벼락 거지라는 신조어가 젊은 세대 층 사이에서 나오면서 사회적 문제가 커지고 있습니다. 더구나 LH 투기 사건은 전 국민을 분노에 가득차게 하기에 충분했습니다. 내 집. 한국에서는 내 집이라는 것이 정말 중요합니다. 그렇기 때문에 젋은 그리고 집 값이 떨어질 것을 기대하고 대기하던 대기 구매자들도 지난 몇 년간 급등하는 부동산 가격에 놀라 패닉바잉을하며 부동산 가격 상승을 부축였습니다. 더구나 부동산 구매 자금을 마련하기 위해 주식투자,..
증여 vs 상속 (자금조달계획서) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 증여와 상속에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 증여 vs 상속 증여와 상속에 대해 이야기하기 앞서 두 단어적 의미 차이를 먼저 알아보도록 하겠습니다. 증여 무언가를 예를들어 재산을 주는 당사자가 받는 상대방에게 대가없이 주는 것을 말합니다. 상속 사람이 사망하므로써 예를 들어 부모가 사망하면서 그 자식이 그 재산을 받는 것을 상속이라고 합니다. 간단히 말해 부모님께서 살아계실 때 자식에게 재산의 일부를 주면 증여, 돌아가시면서 자식들이 부모의 재산을 받으면 상속이라고 하면 됩니다. 상속 & 증여세율 과세표준 세율 누진공제액 1억원 이하 10% 5억원 이하 20% 1,000만원 10억원 이하 30% 6,000만원 30억원 이하 40% 1억..
아파트 월세 살아야 하는 이유 (세액공제 VS 소득공제) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 아파트 월세 살아야 하는 이유에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 월세 한국사람들은 유독 자기 집을 가지는 것에 대해 중요하게 생각을 합니다. 아무래도 가정 교육이 중요한 영향을 끼쳤을 것 같고 어렸을 때 월세나 전세를 살았을 때 시간이 되면 이사를 가야하는 것이 나쁜 기억으로 남아 있다면 자기 명의로 된 집에서 쫓겨날 걱정 없이 편하게 사는 것이 꿈이 되었을 것이고 어쩌면 이 것은 당연한 이야기 입니다. 요즘 TV나 유튜브를 보다보면 집을 사는 것 대신 투자를 하라고 권하는 사람이 있고 연애인 중에 월 천만원씩 주고 집에 사는 사람이 있어 한동한 월세 천만원씩 주면서 사는 것이 맞는지 이슈가 있었던 적도 있었습니다. 오늘 하고자하는 이야..
[주택/아파트] 청약 vs 분양 & 분양권 전매제한 & 분양권 양도소득세 & 아파트 분양정보 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 청약과 분양의 차이, 분양권 전매제한, 분양권 양도소득세 그리고 아파트 분양정보에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 청약 vs 분양 가끔 청약과 분양을 같은 뜻이라고 혼돈하시는 분들이 계십니다. 하지만 청약과 분양은 명백히 다른 뜻입니다. 우선 사전적 의미를 살펴볼까요? 청약 청약은 일정한 조건으로 계약을 하고 싶다고 의사표시하는 행위입니다. 아파트 청약 같은 경우 청약통장을 통해 예금을 넣고 일정한 조건을 만족하는 사람들에게 동시분양되는 아파트에 청약을 할 수 있는 자격을 주는 것입니다. 분양 분양은 토지나 건물을 나누어 판다는 의미입니다. 즉, 아파트 분양을 한다는 뜻은 새로 다 지은 아파트를 사람들에게 판다는 의미로 청약과 분양이 다..
임대차 보호법 (2020.7.31.) 안녕하세요, Happy Dream Life 입니다. 오늘은 간단히 2020년 7월 31일에 통과된 새로운 임대차 보호법을 주제로 이야기 해보도록 하겠습니다. 임대차 보호법 (2020.7.31) 2020년 7월 31일부터 새로운 임대차 보호법이 시행이 됩니다. 주요 내용으로는... 1. 전, 월세 상한제 2. 계약갱신 청구권제 시행 3.임차인 (세입자)는 임대차 기간 최소 4년 유지 가능 4. 임대인은 임대료를 기존계약대비 5% 이상 못 올림 5. 임차인 동의 없이 전세->월세 전환 불가 여기서 임대인은 집주인, 임차인은 전, 월세를 사는 사람으로 생각하면 됩니다. 임차인 (세입자)는 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있습니다. 다만, 법 개정에 따라 12월..

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